Connaître les régimes fiscaux en location

Tableau comparatif des régimes fiscaux 2025 en location meublée et nue : seuils, abattements micro-BIC et avantages du régime réel. Évolutions après la Loi Le Meur.

Les règles fiscales ont évolué après la loi Le Meur et la Loi de Finances 2025. Voici un récapitulatif des régimes fiscaux en location nue ou meublée pour les revenus 2025.

Le régime réel est très avantageux, car il permet de déduire toutes les charges liées à l'exploitation du bien, les intérêts d'emprunt + assurance emprunteur, ainsi que l'amortissement — contre seulement 50 % ou 71 % des charges au micro-BIC, ou 30 % d'abattement en location nue.


Type de location	Seuil	Régime micro	Régime réel
Location nue	15 000€	Micro foncier : abattement de 30%	Déduction des charges
Location meublée longue durée	77 700€	Micro-BIC : abattement de 50%	Déduction des charges et amortissement
Location meublée de tourisme non classée*	15 000€	Micro-BIC : abattement de 30%	Déduction des charges et amortissement
Location meublée de tourisme classée*	77 700€	Micro-BIC : abattement de 50%	Déduction des charges et amortissement
Chambres d'hôtes	188 700€	Micro-BIC : abattement de 71%	Déduction des charges et amortissement

*Un bien meublé de tourisme classé se distingue par l'attribution d'étoiles (1 à 5), garantissant un niveau de confort et de qualité, et un certificat valable 5 ans délivré par un organisme accrédité.